আসল দলিল চেনার উপায়

জমির আসল দলিল চেক করার জন্য অনেক সময় আমরা বিভিন্ন হয়রানির শিকার হয়ে থাকি , এই পোস্ট পড়ার পর থেকে জমির আসল দলিল বের করার জন্য আর  হয়রানি হতে হবেনা । আপনি নিচের পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে পারেন:

1. দলিল অফিসে যান: আপনার এলাকার সংশ্লিষ্ট দলিল অফিসে যান। সেখানে আপনি জমির মূল দলিলের একটি অনুলিপি পেতে পারেন।

2. জমি রেজিস্ট্রেশন কার্যালয়: আপনার জমির রেজিস্ট্রেশন কার্যালয়ে গিয়ে দলিল চেক করুন। সেখানে জমির সকল তথ্য সংরক্ষিত থাকে।

3.অনলাইন পদ্ধতি: কিছু দেশে অনলাইনেও দলিল যাচাই করার ব্যবস্থা থাকে। উদাহরণস্বরূপ, বাংলাদেশে ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের ওয়েবসাইটে (http://www.dlrs.gov.bd/) জমির রেকর্ড চেক করা যায়।

4. জমি জরিপ: জমি জরিপ অধিদপ্তর বা আপনার এলাকার ভূমি অফিসে গিয়ে জমির জরিপ রিপোর্ট সংগ্রহ করতে পারেন।

5. আইনজীবীর সাহায্য নিন: জমি সংক্রান্ত যেকোনো আইনি বিষয় যাচাই করতে আইনজীবীর সাহায্য নিন। তারা জমির প্রকৃত দলিল যাচাই করে দিতে পারেন।

6. রেকর্ড চেকিং সার্ভিস: কিছু বেসরকারি প্রতিষ্ঠান জমির দলিল যাচাই করার সার্ভিস দিয়ে থাকে। সেক্ষেত্রে তাদের সেবা গ্রহণ করতে পারেন।

8. দাগ ও খতিয়ান চেক করুন: জমির দাগ (plot number) ও খতিয়ান (khatian/record of rights) নম্বর চেক করুন। এই নম্বরগুলি দলিলের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।  খতিয়ানে জমির মালিকের নাম, জমির আয়তন এবং অন্যান্য বিবরণ থাকে যা দলিলের সাথে মিলিয়ে দেখতে হবে।

9. পর্চা (Porcha) যাচাই করুন: জমির পর্চা (Record of Rights) যাচাই করুন। এতে জমির প্রকৃত মালিকানা এবং জমির হিসাব থাকে।

3. মিউটেশন সার্টিফিকেট: জমির মালিকানা পরিবর্তন হয়ে থাকলে মিউটেশন সার্টিফিকেট (Mutation Certificate) সংগ্রহ করুন। এটি নিশ্চিত করে যে জমির মালিকানা আইনসম্মতভাবে পরিবর্তিত হয়েছে।

4. ভূমি করের রসিদ (Land Tax Receipt): জমির কর দেওয়ার রসিদ চেক করুন। নিয়মিত কর প্রদান করা হয়েছে কিনা তা যাচাই করুন।

5. সার্ভে এবং ম্যাপ: জমির সার্ভে রিপোর্ট এবং ম্যাপ সংগ্রহ করুন এবং চেক করুন। জমির সঠিক অবস্থান, আয়তন এবং সীমানা যাচাই করা জরুরি।

6.গেজেট নোটিফিকেশন: কখনো কখনো সরকার কোনো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে। সেক্ষেত্রে গেজেট নোটিফিকেশন চেক করুন যে আপনার জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে কিনা।

7. রেজিস্ট্রি অফিসের সার্টিফিকেট:  জমি রেজিস্ট্রি অফিস থেকে সার্টিফিকেট সংগ্রহ করুন যা প্রমাণ করবে যে দলিল আসল এবং সঠিক।

8. পূর্বের মালিকদের তথ্য: জমির পূর্বের মালিকদের তথ্য সংগ্রহ করুন এবং তা যাচাই করুন। জমির পূর্বের বিক্রয় সংক্রান্ত নথি ও দলিল চেক করুন।

9. প্রতিবেশী এবং স্থানীয় প্রশাসনের সঙ্গে কথা বলুন: জমির প্রতিবেশী ও স্থানীয় প্রশাসনের সঙ্গে কথা বলুন। তারা প্রায়শই জমির প্রকৃত অবস্থা সম্পর্কে সঠিক তথ্য দিতে পারেন।

10. জমির লিজ এবং বন্ধক: জমি যদি লিজ বা বন্ধক রাখা থাকে তাহলে সেসব নথি যাচাই করুন।